福州搜房网房天下二手房（福州搜房网房天下二手房市场行情分析）
福州搜房网房天下二手房市场行情分析
一、市场概况
2018年福州房地产市场受到了多方面的影响，除了政策上的调控，个人贷款利率的上升也让购房者在购房时多了一份考虑，房价也随之下跌。但2019年爆发的新冠疫情更是让房产市场的交易量和价格双双下降。房天下数据显示，2020年福州二手房交易量下降了28%。
在福州各区域中，福州的二手房交易量最大，占到新房的60%。其次是仓山区和晋安区。市中心的龙岩路、湖东路、五四北路是福州二手房交易的热门地段，此外，还有乌山、台江、高桥、金山、马尾等区域也是购房者比较关注的。
二、房价分析
从房价走势来看，福州房价在调控之后逐步降温。2018年以来，房价一直处于下降状态。其中，龙岩路、湖东路、仓山区、晋安区等热门地段的二手房价格，平均下跌幅度在10%，其他区域也下跌不小。
2021年6月份，福州市二手房价格平均成交价格为26133元/㎡，比2020年的平均成交价下降了5%左右。其中，福州市龙岩路二手房价格平均成交价为32274元/㎡，但此地的成交单价和成交量都较少。
三、投资价值分析
虽然福州二手房房价出现了一段时间的下跌，但从投资角度来看，福州二手房市场依然有吸引力。一方面，福州的经济发展较快，吸引外地人口进入福州工作和生活，造就了房价的较高水平。
另一方面，福州市中心核心商业区的房价不断上涨，如龙岩路、湖东路等地，由于位置优越、配套齐全，自住和投资的人群较大，可以考虑投资此类房产。此外，相对于楼市持续升温的一线城市，福州尚未失去购房的良机，同时相比新房，福州二手房市场潜力较大。
，对于购房者来说，选择福州二手房市场要根据自身需求和投资目标，选择合适的区域和户型。但是，在选择时需要根据房价和市场情况认真思考，切忌盲目跟风。
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