大宁金茂府二期得房率分析

市场背景

大宁金茂府二期是上海市闸北区一处豪华住宅区，该项目位于上海轨道交通1号线江宁路站和地铁7号线大宁路站的中心位置，交通十分便利。该项目一期于2018年开盘，当时备受关注，快速售罄。由于第一期的成功，大宁金茂府二期在2020年开盘后也备受瞩目，成为上海楼市的热门项目之一。

得房率情况

根据大宁金茂府二期开发方提供的数据，在2020年11月30日之前，该项目共计发放了1162套房产，其中成交1064套，成交比例高达91.54%。考虑到项目位于上海市中心，区位优势明显，加之大宁金茂府品牌的美誉度，该高成交率并不意外。然而，整体得房率情况并不理想。根据大宁金茂府二期发布的公告显示，从2020年11月30日截至2021年1月30日止，共计发放了1190套房产，成交1090套，得房率仅为91.60%。其中，1月的成交数据不尽如人意，成交率仅为38.84%。目前，该项目仍在继续销售中。

原因分析

造成大宁金茂府二期得房率下滑的原因可能有很多，下面我们针对几个方面进行分析：1. 售价过高大宁金茂府二期的售价较高。截至2021年1月30日，该项目的均价为约63000元/平方米。相较于该区域的其他楼盘，该均价较高。此外，当前上海楼市较为平稳，购房者有很多选择。2. 项目缺乏亮点虽然大宁金茂府二期是大宁金茂府的延续，但新项目在产品升级、增加开放空间和针对户型多元化方面有相当的待改进之处。此外，在当前楼市竞争格局下，如果一个项目没有足够的亮点以区别于其他项目，购房者可能不会优先选择。3. 疫情影响2020年新冠肺炎疫情持续影响，尽管上海市的疫情相对稳定，但是在疫情的影响下，购房者的理性消费意识更加强烈，很多人暂缓置业计划。

虽然大宁金茂府二期的得房率有所下滑，但开发方应该在价格和产品方面做出改进。此外，针对疫情的特殊情况，也应该采取有效的销售策略，尽快恢复销售势头。